Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

Sempre se deve tomar quaisquer cuidados extras previamente de fechar contrato utilizando uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Mas, quais necessariamente são o os cuidados de que se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar previamente por fechar contrato utilizando uma construtora de modo a que você não este acabe ficando no prejuízo.

1 – Possua seu projeto em mente

Antes do mais nada possua em mente qual Género construção moradias por obra você deseja fazer. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Com blogar em mente comece a Sondar construtoras especialistas no Genero por obra que você deseja. Não este adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado tipo do obra se você deseja outro.

2 – Pesquise sobre o histórico de obras da construtora

Uma vez que você já tenha decidido Acerca este Género de obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Espécie de construção este. Pesquise sobre este histórico de obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua própria ela já realizou antes.

3 – Vá até os imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar Acerca as obras da construtora via internet e se deparar utilizando as Ainda mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a habilidade Destes imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são o realmente bons, se apresentam o padrão o do excelência de que você espera da construtora.

4 – Converse utilizando antigos clientes

Uma das melhores maneira por se ter informações Derivado do uma construtora é conversando com antigos clientes. A construtora Pode vir a te prometer mil maravilhas, contudo somente conversando usando antigos clientes você saberá se este qual ela te promete possui fundamento. Procure saber A cerca de prazos, preços os, garantia e se eles estão este realmente contentes usando este serviço o qual lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar um negócio.

5 – Pesquise Derivado do ESTES funcionários

Pesquise A cerca de os funcionários da construtora, se eles são o especializados de modo a este serviço o em questão o, e se a construtora fornece o treinamento indicado para seus funcionários. Se ela segue as NRs para o treinamento do seus funcionários, tais como a NR 35 qual regula este trabalho em altura de modo a ESTES funcionários. Procure igualmente a todos os momentos conversar usando o diretor té é especialmentecnico, diretor administrativo ou usando destemido outro responsável direto pela obra. Procure este histórico deles, outras obras que eles já tenham realizado no passado e se não este houve qualquer Género por imprevistos e erros. Tudo isto são este coisas que você deve levar em conta previamente por fechar um contrato.

6 – Se informe A respeito de a saúde por financeira da construtora

Caso sua própria obra mesmo que financiada, é de extrema importância se informar Derivado do a saúde de financeira da construtora, tendo em vista qual os bancos unicamente concedem financiamento para construtoras de que estão o usando a saúde por financeira em dia. Similarmente identicamente conjuntamente é possível buscar informações de modo a um financiamento exatamente qual as obras já estejam em andamento.

7 – Compare sempre ESTES preços ESTES

Esse é o fator de que, apesar por ser bastante importante, não o deve ser visto saiba como o primário. É sempre bom comparar ESTES preços os do mercado e conferir se a sua própria construtora esta na mé especialmentedia do Comércio, este que quase a todos os momentos é este caso. Entretanto, o presente não este deve nunca ser visto como único e principal fator a se levar em consideração este ao fechar negócio, os preços ESTES devem ser analisados em conjunto usando todos ESTES demais cuidados. Do contrário o enguiço É possibilitado a acabar saindo caro futuramente.

8 – Verifique este projeto de incorporação o

De modo a de que uma obra mesmo que comercializada é necessário que seja realizado este Registro de Incorporação o Imobiliário. É por extrema importância verificar se este projeto do incorporação este da construtora foi devidamente registrado no Cartório de Registro do Imóveis e aprovado através Prefeitura.

9 – Confira se a construtora é de destemido tipo do seguro

Imprevistos acontecem, não este importa o quão o Colossal e famosa seja a construtora, todas elas estão este sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão o importante verificar se a construtora escolhida tem destemido tipo do seguro de modo a este caso de inadimplência do destemido Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por parte do funcionários. Este nosso Género do cuidado é importante como pode evitar atrasos e até exatamente este abandono da obra.

10 – Gestão este de resíduos no canteiro do obras

Esta é uma dica qual as pessoas dão o pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se por algo que acaba voltando para elas do uma maneira ou por outra. É sempre importante verificar o se a construtora é de uma política por gestão o dos resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação este correta para tais resíduos ou se somente ESTES despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o somente de modo a este meio ambiente como um todo, porém identicamente conjuntamente, mas isso também igualmente similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação o da obra.

Dica bônus

Possua em algum momento em mente essas 10 dicas apresentadas antes de fechar o contrato usando uma construtora, somente Nesse caso você irá evitar prejuízos e dores por cabeça. Por vezes o estresse acaba sendo Ainda mais inconveniente do que o prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora de que atenda a Praticamente as 10 dicas supra, a Saimel é este lugar ideal para você. Entre em contato conosco, estaremos prontos para lhe atender.

Uma dúvida de que todo investidor imobiliário vai atravessar 1 POR DIA é: quando e quais cuidados devo ter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções Têm a possibilidade de manter-se acostumado a contratar 1 engenheiro ou arquiteto saiba como responsável da obra, contratando ESTES prestadores de serviço o (pedreiros, pintores, assentadores do Resina, serralheiros, carpinteiros…) usando indicação este. Em 1 dado momento, o volume do decisões cresce e você Pode vir a não este disparar conta de Conservar tudo.

O presente é este instante por contar com uma construtora, uma empresa que executa integralmente uma construção o a partir dos projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma excelente construtora oferece, pelo mínimo, 3 grandes vantagens de modo a o contratante:

Controle do prazo: isto é, data de início e do té foirmino da obra;
Controle do custo: você deterá em contrato este preço este a pagar pela execução o;
Excelência da obra: você contará usando a experiência Destes profissionais ESTES quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras dos seus investimentos imobiliários, seja uma casa ou um edifício inteiro.

Muita gente faz confusão o entre o de que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Saiba como tal é uma dúvida amplamente comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente de explicar como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa de construção o civil capaz do executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que usando funcionários próprios ou utilizando subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prédio pronto. Ela vai precisar do pelo menos um engenheiro civil tais como responsável té foicnico (próprio ou tais como prestador por serviço o).
Empreiteira é uma empresa que trabalha com construção o fornecendo, principalmente, mão o-de-obra. Não o é obrigatório de que tenha um responsável té foicnico, logo, a maioria trabalha tais como subcontratada do construtoras. Esse termo “empreiteira” identicamente conjuntamente é usado de modo a se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios de casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela Têm a possibilidade de simplesmente contratá-la. Há muitas incorporadoras de que são o construtoras também igualmente similarmente identicamente conjuntamente, porém não este é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, este incorporador é este empreendedor de que adquire 1 terreno de modo a tomar 1 pré especialmentedio e vendê-lo. De modo a isso, ele contrata uma construtora qual deterá 1 engenheiro responsável através obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras de modo a ajudá-lo na construção este, as quais contam usando equipes do pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é Muito mais caro?

Todo mundo deseja saber quanto batalha contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, porém a resposta depende do cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores de que R$ 100 mil) talvez o custo do uma construtora não o seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar com especialistas e consultores té écnicos que só uma construtora experiente tem. A escolha deve levar em conta não o só o preço o, mas o perigo do projeto não este ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento de Resina da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem vir a aparecer e qual pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil por uma edificação este.

Para além DE questões té foicnicas do engenharia, há outros pontos importantes de que estão o pelo radar por uma construtora tais como a regularização este da obra perante as autoridades (tais como o atendimento às exigências ambientais e de segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) que envolvem uma nova construção este ou reforma. São este esses ESTES motivos de que justificam a contratação este do uma empresa construtora.

Tais como deve ser o processo de escolha de uma construtora?

Reunimos ESTES principais pontos de modo a se fazer uma contratação este formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma coisa ou vários edifícios. Como curiosidade, muitas vezes é utilizado o nome por “licitação este”, “concorrência” ou precisamente “qualificação este do fornecedores” pelas companhias de que praticam recorrentemente esse processo:

Definição de Escopo

É fundamental saber exatamente o qual será construído, utilizando este máximo do projetos necessários disponíveis. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e facilitará a fiscalização o dos serviços os por você.

Para além Destes projetos, possua disponibilizados dados básicos tais como a área de que será construída, um levantamento topográfico e um Porreiro memorial descritivo utilizando a especificação este do acabamentos .

Exemplo: “porcelanato branco” Têm a possibilidade de ser um termo muito gené especialmenterico e é possível encontrar fabricantes utilizando preços ESTES do R$ 20/m² a R$ 100/m² para esse Resina. Defina este fabricante e este modelo Destes materiais usando os projetistas que você contratou.

Possua em mente qual quanto Muito mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos um fator entre: custo, prazo ou capacidade.

Qualificação o de Aspectos té écnicos

Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse usando os clientes da construtora que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte A cerca de como foi este relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-habilidade.

Não o basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua que a construtora possua executado.

Várias empresas (e todos os órgão os públicos) solicitam 1 documento chamado “certificado do acervo té foicnico” (chamado do “CAT”) do conselho regional do engenharia, o CREA. São o certificados por de que a execução o de obras e serviços ESTES foram concluíDestes através construtora.

Avaliação o de Procedimentos Administrativos

Utilizando tanta diversidade por assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção o de qual ela possua procedimentos organizados, desde o primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:

ISSQN (impostos Acerca serviços ESTES do qualquer natureza): necessário para a obtenção este do “Habite-se”, 1 documento emitido pela prefeitura confirmando a conclusão o da obra.

INSS (previdenciários): este qual tua quitação o será solicitada pelo cartório de registro por imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Isento ele, você não o poderá vender este imóvel para alguém que precisa financiá-lo.

Verifique a saúde por Financeira da Empresa

Analise este crédito da construtora através és da Procura pelo CNPJ tanto nos serviços ESTES do proteção o por empréstimo (como este Serasa ou SPC) saiba como nos cartórios do títulos.

Não o possua vergonha do pedir o CPF dos apenascios da empresa de que você quer contratar e verificar se contêm alguma pendência identicamente conjuntamente.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato de construção o, esse é 1 tema extenso, porém para resumir, as principais são este:

Retenção este contratual: é o pagamento parcial por cada medição este do serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão este da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta do fiança dos apenascios ou por um banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: resulta de forma semelhante à fiança, mas quem dá a garantia é uma seguradora.

Superioridade do Contrato

É imprescindível de que um contrato por construção este seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente utilizando relação este à:

Quando a obra começa e quando termina;

Como ESTES serviços ESTES serão medidos e pagos;

Quais as punições de modo a este descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);

Pra você não este se perder, siga este esquema abaixo:

Conclusão este: vale a pena contratar?

Com esse volume por conteúdo, Pode vir a parecer que a contratação este por uma construtora é complexa. Porém cada passo possui uma justificativa visando a sua própria proteção o. Se você abrir mão o por algum ponto, pode manter-se deixando um brecha para complicações. Caso você não este tenha experiência prática com obras, não este se arrisque a construir só usando a visita do um engenheiro por confiança uma vez por semanada, o controle do tripé custo-prazo-superioridade faz valer a pena contratar uma construtora.

Através nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto saiba como cliente, cada 1 dos 5 passos em algum momento precisam estar presentes na contratação o, aumentando a intensidade dependendo de o tamanho da obra. Para pequenas obras tais como uma casa, é amplamente provável de que a construtora não o possua o CAT e nem procedimentos bem organizados, tendo maior peso a reputação este e depoimentos do clientes. Já em obras grandes como edifícios e galpões logísticos, este cuidado é demasiado maior, a ser recomendado o apoio por um advogado específico de modo a redigir este contrato.